从国外的经验来看，房地产中介行业是最应该而且是最早电子商务化的行业之一，而房地产中介行业电子商务化的最终表现形式是目前流行于欧美国家的MLS(MultipleListingService)理念。想要租买房屋的消费者只需在中介公司所设的计算机终端上输入所要租买房屋的特征，就可以查出所有符合条件的房产，并可以通过网上的电子地图查看所选房屋的实际位置，通过网上播放的实地录像“考察”房产的外观、环境及房内格局是否符合自己的喜好。如果这家中介公司的房源不够丰富，客户还可以委托中介公司把要求上传至专业房地产交易网站，在更庞大的数据库中查找相关房源。这就是MLS系统给房地产中介业带来的好处，一方面使中介服务商的业务更为专业化，另一方面消费者的选择余地大了许多。

    我们的房地产中介公司显然已经意识到建立房地产中介信息服务系统的重要，有些房地产中介公司开始自行设计房源数据库，以向客户提供服务。不过，有些数据库功能单一，仅能简单地查找房源信息，难以提供其它技术支持。更何况，即使是有功能单一的房源数据库的房地产中介公司在我国也是不多，向消费者提供简便快捷的租买房服务自然是勉为其难。难以提供周到服务的中介公司生意自然也不太好做。据某个在北京已小有规模的房地产中介公司的总经理介绍，尽管该公司在北京已经有数个连锁店，但由于彼此信息不沟通，公司的业务发展大受影响，更别提单枪匹马做市场的中介公司了。“惟一的办法是促成房地产中介的电子商务化，”信息产业部信息化推广司信息化基础处洪京一先生说，“房地产业的信息需求很大，加速房地产业的电子商务化，扩大房地产数据库在互联网上的应用，一定会极大地促进中国房地产业的飞速发展。”电子商务化的前提必然是技术，目前，在北京的房屋中介行业中，已有置业家园、5i5j等公司研发出了自己功能完善的数据支持系统。同时，来自欧美的MLS技术支持系统也已经进入中国。据该公司网络科技企划部卢先生介绍，通过类似办公系统，房地产中介可以实现对于已有房源信息的计算机存储和简单的交易管理。据统计，以北京、上海、深圳、重庆等城市为例，每年涉及的房屋买卖租赁交易额有几百亿，随着房地产二三级市场的开放，这一份额还将急剧膨胀，房地产中介业如果不加快电子商务化的进程，不仅会影响千千万万租房人和买房人，还会影响到房地产中介公司自身的发展，甚至影响我国房地产市场的健康发展。天真

文章作者： 北京晨报